地铁上甲级写字楼出租、50-280平米可分割、徐汇写字楼出租

绿地·汇中心

一．交通;

1.       轨交：项目上盖的是轨道交通11号线云景路站，起止为嘉定北站—三林站—迪斯尼站，可以换乘1、2、3、4、6、8、9、10、13、16号线。此外还有轨道交通12号线，起止为七莘路站—南京西路站—金海站。另外步行到地铁7号线龙华中路站10-15分钟。

2.       公交;734路：浦东三林—龙华机场       809路：虹桥—龙华机场

        864路：人民广场—龙华机场       933路：闸北—龙华机场

二．产业

3.       航空四大产业导入：低空领域开放、适航审定办证/航空研发中心、人才教育、及其他服务。

4.       文化产业包括：东方梦工厂、阿芙蒂娜剧场、美术、音乐、浦西第一高楼、民航中心

          传媒方面将引入：TVB、时代华纳、IMAX公司、英皇、SMG、腾讯等一批传媒巨头。

三．地理

5.       项目四至：东：云锦路市政绿化带       南：规划五路

                              西：规划六路（东航建设用地）北：规划三路（东航建设用地）

四． 经济指标：6.总用地面积：22087.4平方米

               7.计容建筑面积：88349.6平方米

               8.办公面积：66146平方米

               9.商业面积：17902平方米

               10.社区文体面积：4000平方米

               11.地下商业面积：5000平方米

               12.容积率：4

               13.用地性质：商业、办公综合商用地

               14：建筑限高：80米

               15.建筑密度：30%

               16.绿地率：20%

               17.车位数量693辆，其中机械车位309辆

               18.（总体量）甲级办公3.1万平方米，MINI办公3.5万平方米，商业3.7万平方米。

五．产品

19．外立面采用石材干挂、金属铝板、玻璃幕墙。

20.地下一层一半为超市，一半为地下停车库，层高分别为5.9米、3.3米。

   地下二层全部为车库，一半为机械车位，层高分别为4.7米、3.5米。

   地下夹层部分为商铺，部分为车库，层高为3.8米。，

21.甲级层高为4米，MINI为3.55米，商铺一层为5.3米，二三层为4.8米。

22.方案设计单位：台湾大元建筑及设计事务所，代表作有台湾故宫博物馆、御华山等。

   办公A下面三层为商业，上面18层为MINI办公

单层面积在1900平方米左右，层高3、55米，标准层为28套，总计498套，单套面积在40~70平左右。

建筑总高：80米，层高3.33米，净高2.7米（室内交付）

电梯数量6部客梯，2部货梯

卫生间数量每层各2个。（男女个算一个）

是否配食堂？是

冷热直饮水入户，费用：0.4元/升，合7元/桶:相当于桶装水的三分之一。

顶层配置了：企业会所

六．商铺;

主力面积50—150平方

商业业态规划以103套餐饮和78套零售为主（其中零售面积小，一层偏多）

地下商业与地铁口相通，未来可借势地铁人流。

同时地上办公A、B楼及商业之间通过多做天桥相连，可使人流贯通。

非可售类商业地下一层会引入超市，三层引入KTV，四层引入影院、健身会所。

得房率：办公70-72%         商业平均：62-70%

物业公司:高力国际    管理费A栋12元/㎡/月     B栋26元/㎡/月。

门牌号：云锦路500号近规划五路

电梯速度：3.5米每秒

商铺总体量3.7万方，地上2.2万；地下1.5万方，其中5000方作为大卖场。